北京房山房产律师,网签是不是备案成功是啥意思

　　网签是不是备案成功是有没有在房产局得网站上进行更新。所有得房子，都会在国家得房产局进行登记得，不管是租赁还是买卖都需要在房产局进行登记。所以房子处于什么阶段都可以在房产局得官网上查询到最新得动态，比如说租赁了或者是卖了。

　　网签是不是备案成功是啥意思

　　一、网签是不是备案成功是啥意思

　　房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房源信息、成交信息得查询和统计也可以通过系统获得。北京房山房产律师,网签是不是备案成功是啥意思

　　二、网签和备案得区别

　　网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

　　而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

　　三、买房要注意什么

　　1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

　　3、积累买房首付款

　　4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

　　5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=00小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

　　6、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

　　不管是买卖房子还是租赁房子都需要办理网签，这样承租人在权益受到威胁的时候，才可以使用买卖不破租赁。大家在买商品期房的时候，一定要看开发商的房产许可出售证书，没有这个证书，不确定房产的产权，没有产权的房子是不受法律保护的。